Quy trình xây dựng: Lập kế hoạch xây nhà (Phần 4)

Quy trình xây dựng: Lập kế hoạch xây nhà (Phần 4)

Việc thứ tư mà bạn cần chuẩn bị trong quá trình lập kế hoạch xây nhà là việc lựa chọn nhà thầu xây dựng. Khâu này cũng rất quan trọng và bạn cần phải kỹ tính trong việc lựa chọn với các tiêu chí về kinh nghiệm, trình độ của nhà thầu; thời gian thi công; giá cả thi công ra sao,……………

lua-chon-nha-thau

1. Tiêu chí kinh nghiệm và trình độ của nhà thầu

Để có thông tin về tiêu chí này bạn cần tổng hợp thông tin từ nhiều nguồn như việc kiểm tra các công việc thực tế mà nhà thầu đã thực hiện, bạn có thể yêu cầu nhà thầu đưa đến tham quan một số công trình tiêu biểu có phong cách và quy mô gần giống yêu cầu của bạn. Bạn hãy trực tiếp hỏi chuyện các chủ nhà cũng như quan sát tỉ mỉ căn nhà đó nhằm rút ra nhận định của riêng bạn.Bên cạnh đó, hãy yêu cầu nhà thầu đưa ra phương án thi công công trình và phương án điều động nhân công theo tiến độ. Phương án cần tính đến các điều kiện thực tế (hiện trường công trình, đường vận chuyển vật liệu….)

2.  Tiêu chí thời gian

Thực tế đây là mục nổi bật trong phương án thi công. Chúng tôi tách riêng nhằm nhấn mạnh tính quan trọng của tiêu chí này. Bạn cần thòa thuận với nhà thầu tiến độ thời gian chi tiết của từng hạng mục công việc.Tất cả các nhà thầu đều phải lập bảng tiến độ công trình chi tiết và yêu cầu vật liệu từng thời điểm. Bảng tiến độ này sẽ là căn cứ để chủ nhà kiểm tra đôn đốc và hai bên tiến hành quyết toán theo hạng mục công việc thực hiện. Thông thường với dạng nhà phố đơn giản, điều kiện thi công thuận lợi thì quá trình thi công thường kéo dài trong 5 tháng. Với các công trình đòi hỏi hoàn thiện cầu kỳ hơn, nhà biệt thự có thể kéo dài 1 năm hoặc hơn nữa.

3. Tiêu chí giá cả

Thị trường xây dựng nhà dân dụng hiện nay thường phân ra 2 hình thức nhận thầu, tương ứng với 2 mức giá khác nhau.

  • Hình thức nhận thầu nhân công (khoán công – chủ nhà lo vật liệu) : gồm nhân công cho các phần việc thô, hoàn thiện (không đóng cọc móng, không điện nước, nội thất) tùy theo sự thỏa thuận giữa chủ nhà và nhà thầu. Tuy nhiên để có được mức giá sát thị trường, bạn nên tham khảo từ tiến trúc sư của mình tại thời điểm xây dựng.
  • Hình thức nhận thầu toàn bộ cả nhân công và vật liệu (khoán trắng) : mức giá có sự giao động rất lớn do yêu cầu vật liệu của chủ nhà. Khi tiến hành hợp đồng với nhà thầu, chủ nhà cần nêu chỉ tiêu các điều kiện về vật liệu sự dụng (xây thô và hoàn thiện) với các yếu tố: Mức giá tối thiểu, chủng loại, phẩm cấp, hạn mức sử dụng, xuất xứ và nhãn hiệu… Hợp đồng về vật liệu càng chi tiết bao nhiêu, việc quyết toán và quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu càng thuận lợi bấy nhiêu.

4. Nhân công trong quá trình xây dựng.

Trong trường hợp bạn khoán công hay khoán trắng, bạn cũng cần phải biết có bao nhiêu nhóm nhân công tham gia quá trình xây dựng nhà để thương lượng và định giá với nhà thầu được dễ dàng hơn.
Có những nhóm nhân công sau:

  • Nhân công phá dỡ công trình (nếu có)
  • Nhân công đào móng
  • Nhân công đóng cọc
  • Nhân công đóng cốp pha
  • Đổ bê tông
  • Thợ xây tô – hoàn thiện
  • Thợ lát đá
  • Thợ điện
  • Thợ mộc
  • Thợ nước
  • Thợ sơn…
  • Các nhóm thợ do các HD khoán vật tư khác

5.  Các yếu tố xem xét khác:

  • Yếu tố thương hiệu
  • Yếu tố bảo lãnh
  • Yếu tố an toàn lao động
  • Các điều khoản phạt và hình thức xử lý các tranh chấp khi phát sinh

Chia sẻ kinh nghiệm

Theo Luật xây dựng số 16/2003/QH11 được Quốc Hội Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày 26 tháng 11 năm 2003 và chương V Nghị Định số 16/2005/NĐ-CP của Chính Phủ ban hành ngày 07 tháng 02 năm 2005 thì nhà thầu trong hoạt động xây dựng là tổ chức, cá nhân có đủ năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng. Vì thế bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu nhà thầu đưa ra các giấy tờ chứng minh năng lực hành nghề xây dựng của nhà thầu.

Trong hợp đồng với nhà thầu, ngoài các điều khoản cơ bản, bạn nên lưu ý đề cập thêm những điều khoản sau:

  • Quy định an toàn lao động và bảo hiểm.
  • Quy định tuân thủ nội quy sinh hoạt địa phương
  • Hình thức và thời hạn thanh toán (theo tiến độ hay theo thời gian và khối lượng công trình)
  • Điều khoản liên quan đến bên giám sát xây dựng (nếu có)
  • Điều khoản về cách tính chi phí phát sinh khi có thay đổi trong quá trình xây.

–  Nếu có thể thương lượng được bạn nên yêu cầu nhà thầu ký quỹ bảo lãnh tại ngân hàng. Số tiền và thời gian bảo hành (tùy theo thương lượng) nhằm đảm bảo chất lượng xây dựng sau khi ngôi nhà xây xong.
–  Bạn cũng nên tham khảo với KTS về nội dung hợp đồng với nhà thầu.

Các bài viết liên quan:

 

Bếp từ nhập khẩuBếp malmo

Tìm kiếm

Bình luận nhiều nhất